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前海@创——存量商业不动产如何进行资产优化?

字号+ 作者:存存 来源:未知 2017-02-14 10:59 我要评论( )

随着中国城市化进程的不断加快,深圳房地产在经历了36年的开发后,积累了大量的商办存量物业。如何通过创新商业模式盘活存量物业和优化增值,如何通过创新的运营管理模式及资产优化方案来对商业不动产进行改造,是资产管理公司的重中之重,也是商业不动产业

   随着中国城市化进程的不断加快,深圳房地产在经历了36年的开发后,积累了大量的商办存量物业。如何通过创新商业模式盘活存量物业和优化增值,如何通过创新的运营管理模式及资产优化方案来对商业不动产进行改造,是资产管理公司的重中之重,也是商业不动产业权人最为关心的问题。

    从目前资产管理公司的资产优化策略来看,将差异化赌注押在“标准硬件配置”上,似乎已经不能作为消化空间、吸引租户的重要手段。专于做好 “软性服务”才是资产优化日前最重要的策略。而其中,运营服务必可避免的成为了重头戏。专业的运营服务,能够提升物业租户的满意度,这是商办物业运营管理中最为关键的部分,也是留住和吸引优质租户,提高租金回报率,确保项目保值、增值的关键。

    前海爱创以提供专业的商业不动产资产优化方案为使命,以一线城市热点区域的非甲A级写字楼、商业裙楼、厂房等存量商办物业为目标,以提供标准化的软性服务为标准,从帮助租户、满足客户角度出发,已经形成强势的品牌口碑,并在短时间内,实现了快速满租!那么,前海爱创是如何通过专业化、标准化的运营服务来实现存量商业不动产资产价值最大化的呢?

    前海爱创——三大服务标准,实现存量商业不动产资产价值最大化

    物业安全标准化服务:

    1、日常运营,保证公共区域的卫生。前海爱创(http://www.geeoffice.com/)严格要求基本公共区域的卫生,每天安排保洁人员进行清理,并保持一周两次的卫生巡逻。在卫生区域均贴有明显的文明告示,把控好垃圾的分类,如不允许将茶叶饭菜等残渣倒入洗手池中等等的文明行为。并在卫生区域及时供应纸巾、洗手液等卫生用品,及时更换垃圾袋,保证物业干净、整洁,为入驻企业创造良好的公共区域的卫生条件。

    2、物业治安与安全管理。前海爱创在@创中心每个点位、每一层楼均设有6个监控点,保证每周巡视三次,进行消防设施、安全防护等的检查。并在每个节假日来临之际,提示入驻企业做好防火、防盗、防灾工作,消除公共安全隐患。@创中心运营至今,从未发生任何安全事故。爱创严谨的工作态度,得到了入驻企业的认可。

    运营专员标准化服务:

    1、 提供人性化合理周到方便的服务。前海爱创在每个点位均设有茶水间,提供冰箱、微波炉、餐桌等配套设施物品,供给入驻企业免费使用。并在金龙@创中心以及互金@创中心处设有零食售卖机,于金龙@创中心以及南油壹号@创中心电梯口处摆放电视机,播放入驻企业的企业宣传片,额外帮助入驻企业做宣传与推广。每逢节假日,爱创运营团队还会登门造访、送礼,深入的了解每一家入驻企业,让入驻企业真正的感受到人文关怀,创造了人性化、持续化的办公空间。

    2、 建立及时响应机制,提高解决问题及时性。前海爱创在能力的范围之内,尽可能去满足客户提出的需求,与入驻企业建立了深厚的友谊。及时发现问题,快速解决问题,最终使得租户满意度大大提升,而满意度的提升更有助于商办楼宇的价值提升。

    资产增值、保值标准化服务:

    1、 租客优化。在决定租给潜在租户前,爱创会对入驻企业做好基本的调查,如行业发展前景、公司规模、决策周期、负责洽谈的人的感觉等,事先做好未雨绸缪的准备工作,尽量避免租户因亏损而无力交租的事情。如在收租过程中发现某些租户经常出现拖欠支付租金的,果断按照合同执行解约。租客的稳定,也是物业稳定发展的重要因素之一。

    2、 租金优化。将原本物业形态已不适应城市发展需求的商业不动产进行精细化的资产优化。这些商业不动产经过专业的空间改造焕发出新的生命力,通过高水平的运营服务、物业管理,使得这些商业不动产具有保值、增值的功能。 

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